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山东省青岛市公共租赁住房建设工作侧记

时间:2020-03-03 00:36:04

    最近,记者从山东省青岛市国土资源房管局获悉,青岛市《配资公司 公共租赁住房配租管理的意见》(以下简称《意见》)已经市政府批准正式出台。同时,青岛市首个公共租赁住房项目———河马石公共租赁住房项目建设目前已接近尾声,并将根据《意见》从本月起进行配租。

  5亿元投资只为“夹心层”

  据青岛市住房保障中心保障处处长陈海潜介绍,在加快推进廉租住房、经济适用住房等政策性住房建设和保障的同时,青岛市发现,部分符合经济适用住房申购条件但又买不起房的低收入住房困难家庭,解决住房困难问题的要求非常迫切。

  为解决这部分“夹心层”家庭的住房困难问题,2007年,青岛市政府投资5亿元开工建设了河马石项目的3000套公共租赁住房。在推进公共租赁住房项目建设的同时,青岛市结合即将面临的配租任务,制定实施了《配资公司 公共租赁住房配租管理的意见》。由此,“夹心层”家庭住房问题有了有效的解决途径,青岛市现行的住房保障体系也得以丰富和完善。《意见》将“夹心层”家庭规定为人均收入高于廉租住房保障收入标准,且最高不超过廉租住房保障收入标准的1.5倍的群体。根据青岛市现行廉租住房保障收入标准610元核定,配租对象为人均住房建筑面积在10平方米以下,家庭人均月收入介于610元~915元的居民家庭。

    一房两价,三年一租

  据陈海潜介绍,青岛市公共租赁住房租金标准按照不超过同地段住宅市场租金的70%%确定。市场租金委托具备专业资质的中介机构评估测定,具体租金标准由市国土房管局会同物价局、财政局认定,报市政府批准后与配租公告一并公布执行。为体现政策的公平性,对承租家庭原有住房的,租金实行“一房两价”,即配租房屋面积与其原有住房面积的差额部分按照公共租赁住房的租金标准缴纳房租,其余部分按照市场租金标准缴纳。

  鉴于公共租赁住房承租家庭短时间脱贫的可能性较小,为较大限度地加大解决低收入家庭住房困难问题的政策扶持力度,降低承租家庭居住成本,为其休养生息创造更多机会和条件,青岛市设定公共租赁房3年为一个租期。考虑到租赁住房是一种较为稀缺的公共资源,为促使其有效循环利用,《意见》强化了租期审核制,规定在租期届满前,实行续签复审制度,租期届满,经审核符合条件的家庭可以续租。同时,对租金实行动态管理,原则上每个租期调整一次。这样规定,既符合市场规律,又可激励低收入家庭努力改变现状,引导积极向上的社会风气。专业管理,严格退出机制青岛市公共租赁住房竣工验收后,将由市房屋行政管理部门接管为国有直管房产,委托房屋所在地的区房产经营单位经租。区房产经营单位将按照青岛市城市公有房产管理的有关规定,做好租金收缴、维修养护以及房屋使用情况定期检查等日常管理工作。同时,市、区房屋行政管理部门将对房产经营单位经租管理工作进行指导和监督。

  对于租户的管理,陈海潜介绍说,青岛市将强化租赁合同管理,对不符合条件的承租家庭以民事要约方式予以清退,并按市场租金计租;对拒不腾退住房的,由区住房保障机构及房产经营单位按照法律法规的规定,通过司法程序予以强制收回。此外,青岛市还将充分利用经济手段促进退出机制的有效执行,即对不能按期退出的,给予3个月的过渡期,过渡期内按照市场租金收缴房租,过渡期后按照市场租金上浮30%收缴房租。(消息来源:中国建设报)